Baufinanzierung

hallo zusammen.
ich habe gedacht, da hier so oft so gute ratschläge und tipps auch abseits des autos gegeben werden, frage ich euch mal nach euren erfahrungen betreff eigenheimfinanzierung.
wir (3, hoffentlich bald 4) sind im begriff uns zu verändern und fragen uns natürlich, ob es nicht sinn macht anstatt in miete in eine eigenes häuschen zu investieren. hier auf´m land sind die preise noch erschwinglich, wir haben keine schulden (allerdings auch kaum eigenkaptital) und sind noch recht jung (ok schon 32), so what...
lange rede kurzer sinn: habt ihr auch gebaut, bzw. gekauft und habt einen tipp für uns welche bank und welche strategie. vielleicht ist ja auch ein hdk-fahrer vom fach...
hier kurz unsere voraussetzungen:
- 2 autos im haushalt (ca. 350,- sprit/monat)
- 1 einkommen. (den 400,- job meiner frau rechne ich nicht)
- das objekt würde ca. 140.000,- kosten und wäre für die nächsten 10- 15 jahre ok so, da kpl. saniert und von einem bekannten architekten für gut befunden.
- zahlen im moment ca. 400,- kaltmiete und könnten ca. 300,- zusätzlich verkraften.

vielen dank schonmal für eure hilfe und tipps.

olli

 

Im letzten Jahr waren die Bankkredite so günstig, daß sich der Bausparvertrag nicht mehr rechnete, zumal die Tilgung beim Bausparvertrag i.d.R. relativ hoch ist.
Ohne Eigenkapital hätte ich mich nicht getraut.

Evtl. mal die Bank fragen, aber bitte nicht nach den tollen Zinssätzen auf dem Papier, sondern was tatsächlich gezahlt wird. Wie die Zinsberechnung genau erfolgt, optimal so genau vorrechnen lassen, daß du es im Computer nachrechnen kannst. Dann kannste selbst hochrechnen was am Ende tatsächlich rauskommt.
Zinsbindung war ja schon angesprochen. Was passiert wenn mal temporär keine Rückzahlung möglich ist (Sicherheit des Einkommens?) oder der "Onkel aus Amerika" plötzlich Geld vererbt und man dann mehr zurückzahlen möchte?
Einmalige und regelmäßige Belastungen (Steuern, Versicherungen etc,) nicht vergessen, unvorhergesehene kleinere und größere Reparaturen.

Und wie schon gesagt nicht bis zum letzten Hemd ausziehen und dran denken, die Kinder kosten zunehmend.

VG
Jochen

 

Hallo,

wir haben nach langem rumrechnen nicht den Weg über die Bausparkasse gewählt, die waren in der Sondertilgung zu unflexibel. Daher haben wir die Hausbank genommen, der Zinssatz war identisch.
Wir haben alles zur Verfügung stehende Geld (aus Bausparverträgen, Vermögenswirksame Leistungen....) als Sondertilgung in die Finanzierung fließen lassen und unser Haus ist im April abbezahlt !

Aber Komplettfinanzierung ohne Eigenkapital, das wird auch bei 140 TEuro verdammt happich, wenn ihr "nur" 700 Euro/Monat abtragen wollt.
Denn bei angenommen 3% Zinssatz ist die Tilgung bei 700 Euro/Monat nicht sehr hoch.

 

moin zusammen.
also erstmal vielen dank für eure ausführungen.
unsere gedanken waren:
ein umzug steht sowieso an, da 3-zimmer-wohnung beim 2. kind zu klein und noch ein umzug mehr in 3-4 jahren kostet auch geld. ich arbeite schon 16 jahre in der firma, mein job macht mir spaß, ist recht sicher (wenn man das heute sagen kann) und auch ganz ordentlich bezahlt (ca.2300,- netto ohne kindergeld). die die firma hat weltweit mehrere 1000 mitarbeiter und seit jahren volle bücher (klar risiko ist mir trotzdem bewusst).
wir sind recht anspruchslos (kurze urlaube in d/österreich, o.ä. alle 2 jahre ist für uns ok, da wir hier im hunsrück traumhaft wohnen und hier nie wieder wegwollen. ansparen war irgendwie nie drin, da ich direkt nach meiner lehre (mit 19) ausgezogen bin und meine frau ebenfalls (schon mit 16 ins internat) früh auf eigenen beinen stehen musste.
sind auch so keine konsumis (d.h. sind nicht ständig am klamotten-, elektronik-, oder autokaufen). die geschichte mit eigenkapital (abgesehen natürlich von den 5% notar und grundbuch) ist durch, da die zinsen jetzt wieder anziehen und ansparen über jahre aus o.g. gründen nicht mehr ist und ich denke halt irgendwie jetzt, oder nie.
unser (freier) finanzierungsberater meinte, daß für uns wahrscheinlich die diba der beste laden wäre und eine zinsfestschreibung (ca.5%, 1% Tilgung) über 15 jahre zu empfehlen wäre.
mal sehen.
weitere tipps, evtl. ein paar aufmunternde wären toll.

gruß
olli

 

Hi!

Wenn Du ein konkretes Objekt im Auge hast, würde ich mir unbedingt ein Angebot von einem Internt-Finanzmakler machen lassen, z.B. von www.enderlein.com oder www.drklein.de .

Die Kreditvermittlung ist für Dich kostenlos, mit Enderlein habe ich gute Erfahrungen gemacht (Telefonische Erreichbarkeit, Reaktionszeit, Service, etc.).
Ich kann Dir fast garantieren, dass Du dort Konditionen bekommst, mit denen Deine Hausbank oder Bausparkasse nie mitkommt.

Ein wohlmeinender Zuschauer

 

danke nochmal für die rege beteiligung.

tja, mal sehen, aber von dr. klein habe ich auch schon gutes gehört. meine hausbank (sparkasse) wird´s wohl nicht werden.
ich will mich nicht komplett nackig machen, also müssen wir sehen was da kommt. das haus für 140.000,- ist wirklich tiptop und hat z.b. eine kpl. neue heizung von 2005, 2 neue holzkamine zum zuheizen, neue böden, neue isolierung (inkl. fenster), neue ebk, neues bad, garage, in der man vom boden essen kann, einen kleinen, aber feinen garten, eine terasse und ist von leuten, die wir (entfernt) kennen und die keine pinselsanierer sind. also meine frau und ich dachten direkt "das könnte unseres sein".
ich denke mit ein bißchen geschick und spucke bekommen wir´s für 130.000,- .

@zuschauer: inwiefern gute erfahrungen? sondertilgung drin, u.ä.?
@knuffy: 400,- nebenkosten ist recht üppig, mir wurden 2,-/qm gesagt (natürlich ohne rücklagenkonto).
@bigF: tja, wie gesagt große bausparverträge sind leider nich.

gruß
olli der grübler und angsthase

 

Hallo!

Einerseits ist der Service des Maklers, also Enderlein, sehr gut gewesen (Telefonische Erreichbarkeit, Reaktionszeit auf e-Mails, "Passgenauigkeit" der Angebote, Angebote kamen superschnell), zum anderen sind die Konditionen des vermittelten Kredits sehr günstig gewesen, also eff. Zinssatz, Sondertilgungsrecht natürlich, seriöser Kreditgeber.

Viele Grüße,
Zuschauer

 

moin martin.

jau, brennstoff gibt´s hier gut und günstig, wir wohnen ja mitten im wald (7-8 km radius um unser dorf ist eigentlich nix anderes ).
mit den nebenkosten (frisch-/abwasser) muß ich mich dann nochmal genau schlau machen. heizölverbrauch bei dem haus (2 personen) 1000 liter/jahr, also mit zwei kinderzimmern sag´ ich mal 2000 liter, d.h. ca. 1400,- für öl/jahr.
daß ihr helfen wollt (und auch könnt) weiß ich und deswegen habe ich dieses forum auch sehr liebgewonnen.
bei mir ist das aber eher nicht wie schuhe kaufen, sondern trotz unbedingtem wunsch nach einem haus mit garten, mehr wie der gang zum scheiterhaufen. ich bin mehr so der grübler und "oh gott, was ist aber wenn..."-typ und die ganze denkerei und rechnerei und immer denken "packen wir´s auch" macht mich noch total gaga.

also vielen dank an euch alle und ich halte euch auf dem laufenden.

viele grüße
olli

p.s. he ihr nordlichter macht alles schön fest und dicht, heute geht´s wettertechnisch richtig rund..., viel glück.

 

Kamin zum Heizen ist leider ziemlich uneffektiv. Wesentlich besser heizt ein Ofen oder (leider teuer, aber sehr angenehm) ein Kachelofen.

Zur Finanzierung: Hatte zwar pauschal Bausparverträge sehr kritisch gesehen. Bin jedoch eben über den Tarif Dipomax vom BHW gestolpert. Da scheint es den Kredit zu 1,9% zu geben. Wenn es mit der Tilgung nicht zu heftig wird, kann man sowas in die Finanzierung einbauen, falls zumindest ein paar Tausender Eigenkapital vorhanden sind. Zuteilung i.d.R. allerdings frühestens in einem Jahr, die dann mit einem Zwischenkredit überbrückt werden müssen. Ich weis ja nicht wie schnell die Kaufsumme zur Verfügung stehen muß.

VG
Jochen

 

tach chef.

nee, soll eine "gebrauchte" sanierte immobilie sein, weil bauen inkl. bauplatz würde locker die 200.000,- grenze knacken und das geht echt nicht.
tja mit erdwärme ist echt super, aber das wird wohl erstmal auch nix. wie gesagt sind aber immerhin eine neue heizung (2005) und 2 neue holzöfen drin.

mal sehen was sich jetzt tut und ob wir den schritt wagen, oder weiter ausschau halten.

gruß
olli

 

...also es gibt da ein paar gründe, die mich über ein eigenes häuschen nachdenken lassen:

-eine portion stolz etwas eigenes zu haben
-zu wissen wo die hart verdiente kohle hingeht
-im rentenalter einen gewissen gegenwert zu haben
-mit meinen kindern und meiner frau und meinen freunden auf meinem grund und boden tun zu können was ich will
-mir und meiner frau einen traum zu verwirklichen, auch wenn´s etwas älteres, gebrauchtes ist


aaaaber...

nicht um jeden preis.

 

Ich weiß ja nicht, ob dein Verkäufer die Kohle auf einmal sehen will. Falls der jetzige Besitzer Interesse hat, kann man so ein Haus auch verrenten. Du sparst dir die Zinsen für den Kredit bei der Bank und der Eigentümer hat eine schöne monatliche Rente.

VG
Jochen